大神麗子
こんにちは。大神麗子です。
今日は、コロナ後を見据えたスモールホテル投資についてお話しします。

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大神麗子
宿泊業と聞いて、きっとあなたは、(コロナで影響すごそうだけど大丈夫なのだろうか・・)と思うことでしょう。

そうです。今、コロナの影響を受けています。

ですが、今後20年30年と言う長期スパンで考えた場合、観光業は日本で最も成長する産業。

むしろ、
これから先さらに盛り上がります

コロナでも気にせず準備を始めるべき理由

  • 今後20年30年と長期スパンで見た場合、観光業は日本で最も成長する産業。
  • 政府の2030年に外国人旅行客を年間6000万人とする目標。
  • 今インバウンドが来てない原因はコロナ1択。コロナはいつか終わるもの。
  • 日本は”新型コロナ終息後の行きたい旅行先”ランキング1位の国。
  • 今だからこそ激安で物件が手に入る。このチャンスはもう二度とない。
  • どのみち代替えの運用方法で利益を出しながら待てるため、1日でも早く始めた方が得。

 

今だからこそ激安で物件仕入れられますが、その仕入れた物件は、コロナが終わるまでマイナスを補填しながら待つかと言えば、実はそんなことはなく、コロナ禍は別の運用(貸し会議室など)でまわし、利益を得ながらコロナ終息を待つことができます。

つまり、激安で物件を仕入れ、別の事業で回して利益を得ながら待ち、コロナが終わったらホテルに切り替えると言った『賢い手法』があるのです

むしろ、今仕込むからこそ、高収益物件が作れます。

政府 2030年に外国人旅行客を年間6000万人を目標

政府は、2030年に外国人旅行客を年間6000万人を目標に掲げています。

これから先、さらに増えていくのです。

官房長官は、「新型コロナウイルスの感染拡大で観光を一時的にストップさせざるをえなかったが、今後もわが国が観光立国として生きていくうえで、観光業はまさに貴重なインフラだ。政府として、事業の継続、雇用の維持のためにあらゆる対策を講じている」と述べました。

国を挙げて、誘致に投資をしていくことが決まっている。

宿泊ビジネスは、国策に沿ったビジネスであり、”巷の流行りビジネス”などとは『全く別次元の話』なのです。

ちなみに、”6000万人”という数字感ですが、インバウンドが爆発していたコロナの前年2019年の、なんと2倍です。
この先、さらに巨大マーケットに成長していきます。

スモールホテル投資のメリット

収益性

大神麗子
ここで、収益性について掲載しておきます。1物件あたりからどんなイメージで収入になるのか簡単にまとめてみました。

私の教えてきた人たちでは、始めて2ヶ月後に月商100万円を達成したり、初年度で年収数千万になった人というのは、特段珍しくありません。

過去、何十人もそういう人を生み出してきましたので、その人が特別な才能があったというわけでないでしょう。最初は皆、あなたと同じような人たちです。

宿泊業は、正しいノウハウを身につけ、運用を開始すれば軌道に乗りやすいビジネスだからです。

不動産投資との比較

大神麗子
スモールホテルが他のビジネスより稼ぎやすい理由についてお話しします。

私自身、これまで、不動産投資家を対象としたセミナー3000人実施、個人面談1000人行ってきた経緯から、必然的に、「不動産投資で上手くいってない方」とお話しすることも多いです。

そのような方々もスモールホテルであれば軌道に乗せることができた方は結構多いため、比較をしてみます。私がスモールホテルをオススメしているのは、多くの方にとって非常に再現性が高いからです

不動産投資
何千万円、何億円と、高額な借金をする必要があり、将来に渡りリスクを抱えることになる。
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スモールホテル投資
少額でできる。自己資金の範囲で始められる。
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不動産投資
利回りは数パーセント。せっかく高額な物件を買ったのに、入ってくるお金は少ない。
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スモールホテル投資

利回りが高いため、毎月キャッシュが増えやすい。利回り50%や100%も可能。
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不動産投資
融資を受けるためには銀行の審査があり、属性(勤務先や年収など)がいい人しか通らない。ましてや昨今は融資が厳しい時代。スタートできる人はごく一部。
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スモールホテル投資
融資を使わないから、属性関係なし。誰でも取り組める。
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不動産投資
退去があるごとにリフォームや修繕をしなければならないので想定外の手間と費用がかかる。
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スモールホテル投資
利用者は時間利用であるため入居退去時のリフォーム不要。
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不動産投資
理不尽な要望・滞納といった入居者との人間関係トラブルに悩まされることもある。
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スモールホテル投資
数時間の利用だから人間関係トラブルなし。事前決済のため未収金リスクなし。
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不動産投資
手放したくても買い手を見つけないと手放せない。やめたくても逃げられない。
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スモールホテル投資
やめたくなったら解約するだけ。

コロナ禍も利益を得ながら待つ。

大神麗子
仕入れた物件は、コロナが終わるまでマイナスを補填しながら待つかと言えば、実はそんなことはなく、コロナ禍は別の運用でまわし、利益を得ながら待つことができます。

どのみち代替えの運用方法で利益を出しながら待てるため、1日でも早く始めた方が得なのです。

  • 貸し会議室運用
  • レンタルスペース運用
  • コロナ自主隔離施設運用
  • ワーケーション施設運用
  • マンスリーマンション運用

日本は新型コロナ終息後の行きたい旅行先ランキング1

新型コロナ終息後に観光旅行したい国・地域で、日本がアジア居住者でトップの56%、欧米豪居住者でもアメリカ(28%)に次いで2位(24%)の人気となっています。

日本の、世界に誇るべき魅力。コロナが終わって観光客が来ない心配はないのです。

アンケートは、これまで定期的に行われている「DBJ・JTBF アジア・欧米豪 訪日外国人旅行者の意向調査」。対象はアジア・欧米豪12地域(韓国、中国、台湾、香港、タイ、シンガポール、マレーシア、インドネシア、アメリカ、オーストラリア、イギリス、フランス)。

今だからこそ激安で物件が手に入る。

スモールホテルを賃貸で運用したい場合、物件の仕入れが非常に難しいです。

許可される物件が少ないためです。借りたい人は大勢いますが物件がありません。

そのため、需給バランスにより、家賃等の値段が高くなりがちです。

コロナ禍においては、体力がなく撤退する事業者が出ているため撤退物件を破格で仕入れることができます。

このチャンスはもう二度とないでしょう。

大神麗子
まずは、ゼロから始めるための無料講座がありますので、ぜひ受講してみてくださいね。