貸し会議室の初期投資
ワンルームで小さな貸し会議室を開業する初期費用について解説します。
最安で仕上げた場合、48万円程度で開業できるでしょう。
初期費用には、物件の契約金と室内什器の代金が含まれます。
物件の契約金とは、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社加入料・保証金などです。
例として、賃料10万円のワンルームで開業する場合の内訳は、このようになります。
敷金８万円
礼金８万円
仲介手数料8.8万円
保証会社加入料８万円
火災保険加入２万円
デスク ５万円
椅子10脚 ２万円
ホワイトボード ２万円
モニター ２万円
インターネット工事 ２万円
備品 ２０００円
合計48万円
ただ、最安であれば48万円程度で開業できるといえど、実際にはもう少し予算に余裕をみて70万円程度であることが平均的です。
理由としては、都内の駅近物件で転貸可能物件となると賃料が高めであることや、什器を充実をさせた方が人気が出るためです。
もちろん、自己所有の物件で開業する場合は、什器の購入代くらいしかかかりませんので、ほとんどお金をかけずに開業できます。
貸し会議室のランニングコスト
貸し会議室を運営する上での経費について説明します。
ランニングコストの項目
・賃料
・公共料金（電気・水道）
・Wi-Fi
・サイト手数料（売上の30％）
・（運用代行業者への手数料〔売上の10％〕）
コミッションはサイトによって異なりますが、予約が成立した場合のみ成功報酬で発生します。掲載は無料です。スペイシーの場合は30％です。
自主管理するのであれば管理業者への運用代行手数料は不要ですが、運用を任せる場合は10％程度がかかります。
月に２回ほど清掃に入ることをオススメしますが、会議室の場合、ほとんど汚れていないですし、月に２回ほど行くだけなので、自分でできると思います。30分ほどあれば清掃は終わります。
ざっとですが、ここで物件を例に、経費を計算してみましょう。
賃料10万円、月の売上25万円で考えてみます。
・賃料 10万円
・公共料金 ６０００円
・Wi-Fi ４０００円
・スペイシー手数料7.5円
・（管理業者への運用代行手数料10％）２５０００円
合計を計算すると、月の経費が21万円です。
貸し会議室の収益モデル
先ほどの例で計算した場合、売上が25万円、経費が21万円ですので、利益は４万円です。
１カ月が30日とした場合、１日の売上が８３３３円です。
１時間１０００円ほどで貸し出します。
１組で、８時間連続でとるお客様もたくさんいますし、通常、会議室は2.3回転しますので、１日のうちで、１組３時間の予約が2.3本入るイメージです。
ユーザー目線では、５人利用で１時間１０００円の場合、一人あたり１時間２００円です。３時間使っても６００円。喫茶店と同じような価格帯で、個室で会議ができるので、メリットが大きいと思います。
計算から、会議室１室あたりの利益は４万円という結果になりました。会議室の運営は、ほとんど何もすることがないため不労所得に近いです。
48万円で開業した場合、月４万円の利益となれば、実質利回りが１００％。
